Arent Janszoon Ernststraat 274, Amsterdam

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Direct gelegen tegenover Gelderlandplein, zeer comfortabel 3- kamerappartement ( ca. 91 m2) met lift gelegen op de vierde verdieping in fraai vormgegeven gebouw met berging in de onderbouw.


INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree,
Derde verdieping: eigen entree op de derde verdieping, hal met garderobe en video-intercom installatie, meterkast, apart toilet, bergruimte met was/droogmachine ruimte, lichte en ruime woonkamer met deels open moderne keuken v.v. inbouwapparatuur. De voorgevel is deels voorzien van raampartijen welke in harmonicavorm geheel geopend kunnen worden. Zo ontstaat een enorm inpandig balkon over een lengte van ca. 5 meter!!
Het appartement beschikt maar liefst over 2 slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douchecabine. In de onderbouw bevindt zich nog een berging.

Direct naast het appartement bevindt zich een gemeenschappelijk ruim balkon welke gedeeld wordt met het naastgelegen appartement.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een complex “VVE Gelderhof I” en wordt professioneel beheerd door Newomij VVE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen voor het appartement € 317,14.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen van voortdurende erfpacht 2000. De canon voor het lopende tijdvak is tot en met 31 januari 2053 afgekocht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het appartement ligt in de gewilde wijk Amsterdam Buitenveldert, een ruim opgezette wijk op de grens met Amstelveen voorzien van veel groen, tegenover het Groot Gelderlandplein met een zeer ruim aanbod van dagelijkse en luxe winkelfaciliteiten. Nabij zijn veel voorzieningen waaronder diverse sportmogelijkheden (sportschool in de onderbouw van het complex) en recreatie zoals het Amsterdams Bos en het Amstelpark, en een grote diversiteit aan (internationale) scholen. Station Zuid-WTC ligt op een steenworp afstand met goede verbinding naar Schiphol alsmede de uitvalswegen Ring A-10, A-4, A-5 en openbaar vervoer gelegenheden tram 5 en 51, almede diverse buslijnen.

BIJZONDERHEDEN:
- woonoppervlakte 91 m2 (gemeten volgens NEN 2580).
- bouwjaar 2004.
- oplevering in overleg.
- VVE wordt professioneel geadministreerd.
- canon afgekocht tot 31-01-2053.
- direct gelegen tegenover luxe winkelcentrum "Groot Gelderlandplein"

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.